A 公司于 2022 年 7 月 1 日取得一国有建设用地使用权，其用途为商业，面积 为 6000m?，容积率为 5，使用期限为 40 年，且到期后连同地上建筑物无偿收回。 A 公司拟将该土地建设商场，在取得士地使用权后即开工建设。2023 年 6 月 30 日，A 公司因发展需要，拟自行转让该在建工程。经调查:①当地购买在建工程应 缴纳的税费为购买价的 5%，在建工程转让时受让方另需一次性投入 500 万元用于 工程清理、设计变更等办理转让手续及工程交接所需时间为 0.5 年;②项目续建 的建设成本和管理费用为 3500 元/?正常续建建设期为 1.5 年，市场上同类房地 产的销售费用和销售税费分别是售价的3%和6%;建设成本和管理费用在续建建设 期内均匀投入，销售费用在续建完成的前半年内均匀投入;贷款年利率为 5%，成 本利润率为 15%。商场续建完成后即可出租运营，预计前三年的有效毛收入分别 为 2646 万元、3024 万元、3402 万元，自第四年起有效毛收入稳定在 3591 万元; 运营费用为有效毛收入的 25%。 假设房地产报酬率为 7%。请采用假设开发法中的静态分析法计算 2023 年 6 月 30 日该在建工程的正常转让价格。