甲住房租赁企业以 3200 万元取得一幢建筑面积为 2.5 万平方米写字楼的经营权，取得税费率 2%。取得价款分别在第 1、2 年初各支付 50%，取得税费在第 1年初一次性支付。经写字楼业主同意和有关部门批准，甲住房租赁企业拟将该写字楼改造为长租公寓，改造期为 1 年，改造成本 300 元/m2、在改造完工时一次性支付，改造完工后即可出租经营。长租公寓的可出租面积为 2 万平方米，年平均租金 500 元/m2，出租率 95%，运营费用为租金收入的 30%，运营收支均发生在年初。长租公寓每使用满 5 年需对设备设施进行更新，更新费用为 100 万元、更新时一次性支出，更新期间长租公寓正常出租。长租公寓的运营出租期为 10 年，目标收益率 6%。 请完成下列现金流量表，并计算该投资项目的财务净现值。现金流量表 单位:万元