w 市某公司位于市区的一宗国有划拨物流仓储用地，土地面积为 10000m?，因企业经营需要，拟向市自然资源和规划局申请补办土地出让手续。 (1)根据该公司相关资料，宗地上现状建 1)有库房 15000m?，均有完善的产权手续，且常年用于出租经营，合同租金按房屋建筑面积计，月租金为 18 元/?，库房在估价期日已经使用 5 年，尚可使用 45 年。 (2)根据估价师现场调查，估价期日估价对象周边类似物流仓储用房市场月租金为 20 元/m2，出租率为 95%，租赁运营费用率为 20%。该区域同类型地上建筑物重置价为 1000 元/?，土地还原率为 7%，建筑物还原率为 9%，土地出让年期为 50年，租金每年末一次性收取，不考虑租赁押金相关收入和建筑物残值。 (3)已知估价对象划拨土地使用权评估价格为地面地价 1600 元/m?。 根据以上资料，采用适当的估价方法，请评估估价对象在估价期日应补缴的土地价款(单位:万元)。(计算结果保留小数点后两位)